Как выбрать квартиру в новостройке без риска?
23.11.2016
Приобретение квартир в новостройках считается более выгодным, чем на вторичном рынке. Квартиры Сочи и в других городах сегодня можно купить еще на стадии строительства. Но тут нужно тщательно выбирать застройщика, чтобы не вложить средства в стройку, которая будет заморожена. На что же стоит обращать внимание?
Цены
Вполне понятно, что вы будете искать более выгодное предложение. Но слишком низкая цена за квадратный метр должна насторожить. Обычно демпинговые цены предлагают те застройщики, у которых на данном этапе вырыт только котлован, или те, которым грозит замораживание стройки, и они стремятся выручить средства на ее продолжение.
Информация о застройщике
О самом застройщике нужно получить всю возможную информацию: наличие физического офиса, городских телефонных номеров, сайта. Проверьте, сколько объектов находится на балансе застройщика, кто является подрядчиком, есть ли объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, как долго длилось их строительство, не возникало ли проблем.
Документы
На сайте в свободном доступе должна быть предоставлена вся документация: разрешения на строительство от местных властей, договор аренды или приобретения участка под объект, техусловия на проведение коммуникаций, строительная лицензия, образец договора о покупке квартиры.
История и репутация фирмы
Информацию о фирме можно поискать в интернете — здесь, как правило, будут новости и события, а также отзывы (или даже тематические форумы) инвесторов. Уточняйте, вовремя ли сдавались предыдущие новостройки в Сочи или в других городах. Также можете даже пообщаться с жильцами домов, уже сданных в эксплуатацию. Обращайте внимание на наличие у застройщика серьезных партнеров — банков, подрядчиков, архитектурных фирм.
Объект
Очень важно также изучить сам объект и понаблюдать за процессом строительства. Обращайте внимание на количество рабочих и их активность, на использование специализированной техники, на перерывы в работе. Если стройка продвигается очень медленно, это повод насторожиться.